Qual é o preço do metro quadrado dos apartamentos à venda no Jardins?
Entenda quais são as médias de valores dos apartamentos à venda no Jardim América e no Jardim Paulista
O bairro Jardins, que é dividido em quatro (Jardim América, Jardim Paulista, Jardim Europa e Jardim Paulistano), é uma das cinco localizações mais caras de São Paulo. Nesse texto, vamos focar em Jardim América e Jardim Paulista, onde está a maior concentração de prédios.
Primeiro ponto: há diferenças de valores entre a parte alta e a parte plana do bairro.
Parte alta Jardim América : Alameda Santos, Alameda Jaú, Alameda Itu, costuma ter preços melhores porque os prédios estão concentrados no aclive do bairro.
Parte plana: a alameda Franca é uma alameda intermediária.
Alameda Tietê, Alameda Lorena, Oscar Freire e Barão de Capanema (quarteirões mais caros).
Parte alta Jardim Paulista: Alameda Santos, Alameda Jaú, Fernão Cardim, Alameda Sarutaiá, Rua Saint Hilaire, Rua Batataes.
Parte plana Jardim Paulista: Rua Batataes, Rua José Maria Lisboa, Alameda Lorena, Rua Guarará e Rua Caconde.
Atualmente, (julho de 2025), os preços estão oscilando entre R$ 11.000 o metro para apartamento usados que necessitam de reforma total, até R$ 75.000 o metro nos projetos novos, como por exemplo, o Allard, parceria da Gafisa com os mentores do Rosewood, o projeto de hotelaria de luxo em São Paulo que ocupa o local onde era o antigo Cidade Matarazzo.
O Jardim Paulista é um pouco mais barato que o Jardim América.
Prédios novos:
As pedidas começam em R$ 35.000 o metro e vão até R$ 75.000.
São entregues no contrapiso e necessitam de reforma integral para ficarem habitáveis após a entrega das chaves. Atualmente as obras dominaram o Jardim América: Alameda Lorena, Alameda Tietê, Oscar Freire esquina com a Consolação, Oscar Freire esquina com a Bela Cintra, uma grande parte da rua Melo Alves, a rua da Consolação praticamente inteira.
Quem anda pelo bairro encontra várias construções em andamento nessa média de preço.
Prédios usados:
Têm as melhores plantas que permitem reversões e integrações.
Na parte alta os valores para apartamentos usados para reforma variam entre R$11.000 e R$13.000 o metro, a depender da qualidade da construção do prédio. Já os reformados oscilam de R$ 16.000 a R$ 19.000 o metro.
Na parte plana, mesmo para reforma os valores são mais altos porque é uma localização mais demandada. Os valores oscilam de R$ 12.000 a R$ 15.000 para reforma e de R$ 20.000 a R$ 25.000 para os reformados com exceções para apartamentos com reformas assinadas por arquitetos famosos.
Em tempo: cada apartamento tem seu preço, tudo influencia: construção do prédio, iluminação do apartamento, se a posição dele é frente ou fundos, andar alto ou baixo, os valores dos custos mensais (condomínio e IPTU), os arredores, a qualidade da planta, etc.
Esse conteúdo é apenas uma estimativa para parâmetros de pesquisa a fim de auxiliar compradores interessados no bairro.
Em outro texto vou falar sobre as ruas que pertencem ao Jardim Paulista e ao Jardim América. Em caso de dúvidas específicas, enviem um e-mail ou me chamem no direct do Instagram (@DenisenoJardins) que tento esclarecer melhor os valores para compradores e caso você seja um proprietário com interesse em colocar seu apartamento à venda, agendamos uma visita para avaliação.
Até o próximo conteúdo.
